Отчет правления сентябрь 2015 — май 2016
Результаты работы правления с сентября 2015 г. по май 2016 г.
Основной задачей правления СК «Рябинушка» в период с сентября 2015 г. по май 2016 г. была реализация решений общих собраний членов СК «Рябинушка» от 04.07.2015 г. и от 15.08.2015 г. Работа проводилась по следующим основным направлениям:
— работа по учету объектов инфраструктуры СК;
— решение вопросов по электрохозяйству;
— решение кадровых вопросов;
— решение вопросов по налогам;
— работа с садоводами-индивидуалами;
— хозяйственные и другие вопросы.
- Работа по учету объектов инфраструктуры СК
1.1. Проведено межевание земель общего пользования.
Необходимость проведения данного межевания вызвана тем, что до 2015 года организации вычисляли величину земельного налога самостоятельно силами бухгалтерии. А с 2015 года, в связи с изменениями в Налоговом кодексе, земельный налог стал исчисляться с кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому мы стали платить налоги полностью со всех 10,25 га.
При выполнении работ было проведено огромное количество согласований вариантов кадастрового плана с исполнителем работ – ООО «Техинсервис».
Кроме того, выяснилось, что часть земель вдоль дороги, на которых находятся наши опоры линии электропередач, принадлежат другому собственнику. В результате переговоров было достигнуто соглашение о безвозмездной передаче земель вдоль дороги в собственность СК «Рябинушка».
В мае 2016 года была получен кадастровый план земель общего пользования СК «Рябинушка». В результате величина земельного налога для СК снизилась почти в 5 раз.
1.2. Поставлены на кадастровый учет объекты общего пользования.
Проведена работа по постановке на учет следующих объектов инфраструктуры СК «Рябинушка» — дома сторожа, скважины, трансформаторной подстанции (КТП). На эти объекты получены кадастровые паспорта.
1.3. Заключен договор с ООО «Техинсервис» на проведение работ по постановке на кадастровый учет воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ на территории СК «Рябинушка» длиной 1,9 км.
1.4. Ведутся переговоры по оформлению в собственность воздушной линии электропередач ВЛ-6кВ от ЛЭП до нашей КТП. Сложность заключается в том, что при строительстве данной линии земельный участок не был оформлен в собственность СК «Рябинушка» и в настоящее время принадлежит другому собственнику.
1.5. Проведен осмотр сетчатого забора, построенного со стороны леса в июне 2015 года в районе улиц 2, 3, 4, и определение объемов выполненных работ. Выяснилось, что часть забора построена за счет средств кооператива на чужой территории. Составлен соответствующий акт.
- Решение вопросов по электрохозяйству
2.1. Урегулирован долг в 88,5 тыс. рублей, внезапно возникший после перехода на прямые договора с «Владимирэнергосбыт».
Долг возник в результате составления акта сверки расчетов после расторжении Гришкиной В.А. договора между СК «Рябинушка» и Владимирэнергосбытом, согласно которому СК «Рябинушка» задолжала за электричество более 88,5 тыс. рублей. После почти 5 месяцев переписки, поездок в г.Александров и общения с представителями «МРГ-Инвест», ПАО «Владимирэнерго» и Александровского РЭС данный вопрос был урегулирован и, как оказалось, мы еще за электричество и переплатили.
2.2. Подана заявка в «Владимирэнерго» на обеспечение СК «Рябинушка» (для общественных нужд) электроэнергией и о заключении (восстановлении) договора на поставку электроэнергии.
Как оказалось, договор с «Владимирэнерго» о поставке электроэнергии для СК «Рябинушка» был расторгнут Гришкиной В.А. с 1 декабря 2014 года. Вместо этого в нарушение законодательства был заключен договор о поставке электроэнергии для нужд СК «Рябинушка» с частным лицом. Договор был заключен на 1 год и в ноябре 2015 года председателем было получено уведомление о том, что с 1.12.2015 года электроснабжение СК «Рябинушка» будет прекращено. Пришлось принимать срочные меры.
2.3. Найден подрядчик на работы по замене КТП на более мощную (КТП-160кВа) – ООО «Гранд-Электро». Составлена предварительная смета работ.
2.4. Проведена работа по выяснению состояния передачи объектов электрохозяйства СК «Рябинушка» на баланс ПАО «Владимирэнергосбыт» (решение общего собрания 2014 года). Отправлены запросы в соответствующие инстанции. Выяснилось, что объекты электрохозяйства СК «Рябинушка» на баланс ПАО «Владимирэнергосбыт» не передавались и подлежат учету на балансе СК «Рябинушка».
2.5. Приглашался инженер-электрик для выяснения причин частого отключения электричества. Проведены замеры потребляемой мощности. Проведена замена автоматического выключателя на КТП (проблемы это не решило, т.к. не хватает мощности КТП).
- Решение кадровых вопросов.
Решение вопроса со сторожем:
— поиск вариантов;
— переговоры;
— заключен договор со сторожем.
- Решение вопросов по налогам.
— оплата долгов за 2014-2015 гг;
— оплата штрафов и пеней;
— оплата налогов за 2016 г.
— текущее представление бухгалтерских отчетов и платежи по налогам.
- Работа с садоводами-индивидуалами.
5.1. Суды в Москве (иски СК «Рябинушка» к садоводам-индивидуалам).
Подано 6 исков. Проведено в общей сложности более 20 заседаний. Все суды завершились в пользу СК «Рябинушка».
5.2. Суд в Александрове (садоводы-индивидуалы против СК «Рябинушка»).
Проведено 7 заседаний. Суд завершился в пользу СК «Рябинушка» (с небольшими оговорками в части взимания пени).
5.3. Работа по подготовке к заключению договоров с садоводами-индивидуалами:
— юридические консультации по заключению договоров;
— подготовка к расторжению текущих (незаконно заключенных) договоров;
— подготовка к заключению новых договоров в порядке, утвержденным общим собранием.
- Хозяйственные и другие вопросы.
6.1. Контроль за ведением в полиции дела о краже собаки и бензотриммера бывшим сторожем Решетником С.А.
6.2. Обрезка деревьев под ЛЭП.
6.3. По вывозу мусора:
— заключен договор на вывоз мусора.
— сделаны талоны на мусор (на выброс мусора в черте г.Струнино)
6.4. Ремонт сломанного стенда.
6.5. Приобретена собака.
6.6. Подготовлено и проведено общее собрание членов СК «Рябинушка» 8 мая 2016 года.